Kostnad offentlig auktion

Hej,

Tack till att ni vänder dig till Lawline med din fråga!

Bestämmelser angående samägd egendom regleras inom lag ifall samäganderätt, denna lag hittar du på denna plats. Enligt 6 § samäganderättslagen kan enstaka av delägarna ansöka ifall att enstaka samägd egendom ska säljas på offentlig auktion. i enlighet med domstolsverkets hemsida kostar ett sådan begäran kr, titta här. Tingsrätten kommer även att tillförordna en god man för att ta grabb om själva auktionen samt sedan fördela köpeskillingen mellan delägarna, 6 § samäganderättslagen. Vad god man kommer att kosta är helt beroende vid vem vilket anlitas, hur lång tidsperiod uppdraget tar, samt hur samarbetsvilliga delägarna är.

Enligt 15 § samäganderättslagen bör alla delägare dela vid kostnaderna på grund av förvaltning, salg och god man inom förhållande mot hur massiv del från egendomen man har. angående alla äger lika massiv del inom skogsfastigheten bör alla således betala lika mycket från de uppkomna kostnaderna.

Du bör även vara medveten om för att samäganderättslagen existerar dispositiv, dvs. ni delägare kan avtala om för att andra regler ska gälla. Då bör bestämmelserna inom samägandeavtalet gälla framför lagen.

Hoppas detta var svar på din fråga!

Med vänliga hälsnin

cykelbud skrev:

Funderade på det där med lånet..

Ni har väl gemensamma lån på huset antar jag. Om lånen är gemensamma så kommer hon ju fortfarande stå kvar/vilja stå kvar på lånet så länge ni inte löser in hela hennes del. För hennes del är det ju bättre att vara kvar på ett dellån med huset som pant än att ha ett eget lån helt utan säkerhet.
Samma sak om huset går på auktion, vem vill köpa ett hus som är pantsatt över värdet, samt bli medlånare med ditt ex? Lån på hus tar man ju bara över om de motsvarar vad man själv tänkt låna.

Eller tänker jag fel nu? Kan banken tvinga säga upp hennes/erat lån bara för att hon/ni inte äger huset längre?

Jag gick igenom detta med banken. Lånen är ju gemensamma med fastigheten som säkerhet.

Rent krasst så när de fick värdering så förstod jag det som om de hade möjligheten att redan då kräva att lånen skull läggas om till att motsvara 85% av marknadsvärdet samt att överstigande lån fick lösas med blancolån, men att de lät bli.

Mitt ex kör nog mest "strutstaktiken", finns ingen djupare tanke bakom det hela. Hade X gått med på skuldebrev i någon utformning, så kunde jag ha gått med på bra villkor,bara jag någon gång

Vad är skillnaderna på att sälja en fastighet på offentlig auktion via god man kontra på sedvanligt vis genom mäklare?

Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Tillämplig lag

Din fråga handlar om försäljning av en samägd fastighet. Förutsatt att ni inte avtalat om något annat gäller samäganderättslagen (LoS).

Kort bakgrund om varför fastigheter säljs på offentlig auktion via god man

I de allra flesta fallen är delägarna av en fastighet överens om en försäljning, vilket givetvis också alltid är att föredra. Då säljs fastigheten med fördel på sedvanligt sätt genom mäklare.

I den mån delägarna inte kan komma överens finns det en möjlighet för var och en av delägarna att hos rätten ansöka om att få fastigheten såld på offentlig auktion via god man. Detta förutsätter samtidigt att möjligheten inte avtalats bort (6 § första momentet LoS).

Anstånd kan meddelas om någon av delägarna visar på synnerliga skäl. Ett exempel är att försäljningen skjuts upp på grund av en rådande lågkonjunktur och att det därigenom skulle vara svårt att få ett rimligt pris för fastigheten. Notera att försäljningen bara skjuts upp, inte förhindras helt och hållet (6 § andra mo