Ersättning vid försenad inflyttning

Hej samt tack på grund av att ni vänder dig till Lawline med din fråga!

Som jag förstår dig gäller detta en hyresrätt som ni inte kommer flytta in enligt avtalad tid. Anledningen till för att ni ej kan flytta in existerar eftersom den inte färdigställts. Jag antar att detta därför rör sig angående en fräsch lägenhet likt håller vid att byggas.

Skälig nedsättning av hyran eller omedelbar uppsägning

Vid dröjsmål så blir 12 kap. 13 § jordabalken tillämplig. Lagrummet ger er riktig till skälig nedsättning från hyran alternativt rätt för att säga upp avtalet. ett skälig nedsättning av hyran innebär inom ditt fall att kurera hyran sätts ned. ni betalar ingenting. För för att säga upp avtalet behöver det existera av central betydelse till hyresgästen, dvs. dig (12 kap. 11 § jordabalken). En sådan uppsägning får omedelbar verkan vilket innebär att någon ytterligare hyra inte behöver betalas (12 kap. 6 § jordabalken).

I ditt fall behöver detta alltså utredas huruvida bristen, dvs. dröjsmålet, är från väsentlig innebörd för dig. Ju längre dröjsmål kunna förväntas bli desto allvarligare blir förstås konsekvenserna på grund av dig. en längre dröjsmål talar därför för central betydelse. för att du ej all

Ers&#;ttning vid f&#;rsening av inflytt vid nyproduktion

Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan kommer en generell redogörelse följt av en rekommendation i hur du kan gå vidare med ditt ärende. 

Försening av inflyttning av bostadsrätt

Om bostadsrättshavaren inte kan flytta in i bostaden i rätt tid och dröjsmålet inte beror på bostadsrättshavaren har denne rätt till skälig nedsättning av årsavgiften. Om förseningen är väsentlig får bostadsrättshavaren frånträda avtalet efter uppsägning. En sådan uppsägning kan dock inte göras om bostadsrättshavaren flyttar in i lägenheten. Detta följer av 7 kap 3 § bostadsrättslagen.

Din situation

Du beskriver att ni köpt en nyproducerad bostadsrätt, men att ni till följd av försening av färdigställandet inte fått tillgång till bostaden. Enligt 7 kap 3 § bostadsrättslagen har ni därmed rätt till nedsättning av årsavgiften för den tid ni inte kunnat

F&#;rsenad inflytt i bostadsr&#;tt

Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag ska försöka hjälpa dig så gott som möjligt för att du ska komma till underfund med din situation. 

Rätt till nedsättning av årsavgiften

Eftersom att du har köpt en lägenhet så omfattas du inte av hyresrättslagstiftningen, utan du omfattas istället av bostadsrättslagen. I dess kapitel 7 regleras bostadsrättshavarens (ägarens) rättigheter och skyldigheter. Däri framgår bland annat att om tillträdet till lägenheten försenas har bostadsrättshavaren rätt att få nedsättning av årsavgiften för den tid då denne inte kan nyttja lägenheten (bostadsrättslagen kap 7 § 3). För att en sådan nedsättning av årsavgiften ska utgå krävs att dröjsmålet med tillträdet inte berott på ens egna försummelse, vilket ju i ditt fall inte är fallet eftersom att dröjsmålet berott på en säljaren om jag