Skriva över halva huset på frun

Hur kan man ge bort halva fastigheten till sin make/maka?

Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor!

Nackdelar eller fördelar med att äga huset till 50% vardera 
Ett ägande som är till fördel för ena maken kan vara till nackdel för den andre.  Vad det innebär att din fru äger huset till % beror på om fastigheten är giftorättsgods eller enskild egendom. Är det enskild egendom är det endast hon som har rätt till fastigheten vid en skilsmässa. Är det giftorättsgods har ni dock rätt till hälften var. Dock är det din fru som äger fastigheten varför den i förstahand kommer hamna på hennes lott och du kommer att kompenseras med annan egendom. Andra aspekter som spelar in är om er fru skulle gå bort oh ni har särkullbarn som vill få ut sitt arv. Precis som du nämner kan det även vara fördelaktigt att äga fastigheten tillsammans för att kunna göra rot-avdrag. 

Hur ändrar vi ägandet?
Det finns i princip två olika sätt a

Överföring av egendom mellan makar

Hej och tack för din fråga!

Det finns tre tillvägagångssätt för att föra över egendom mellan makar; köp, gåva och bodelning. 

När man skall föra över egendom mellan makar är det viktigt att överlåtelsen uppnå s.k. sakrättsligt skydd. Detta för att dina eventuella borgenärer inte skall kunna utmäta huset för dina eventuella skulder. 

Om din fru skall köpa din del av huset blir jordabalken (JB) regler om köp av fast egendom tillämpliga, se Ni måste upprätta ett köpekontrakt där det skall framgå köpeskilling och en förklaring från dig som säljare att du överlåter egendomen på din fru. Ofta upprättas även ett köpebrev som kvitto på att betalning har skett. När dessa formkrav för köp av fast egendom är uppfyllda, är försäljningen sakrättsligt skyddad gentemot dina borgenärer i och med avtalet. För mer information se 4 kap §§ JB.

Du kan även ge din del av huset till din fru i gåva. Vid gåva av fast egendom är bestämmelserna i 4 kap och §§ JB tillämpliga, bl.a. skall ett gåvobrev upprättas där det skall framgå att du överlåter huset på din fru. För att överlåtelsen skall få sakrättsligt skydd måste gåvan registreras. Regler om detta f

  • skriva över halva huset på frun

    • Hur gör jag för för att skriva in min fru som delägare till min bostadsrätt?

    Hej samt välkommen mot Lawline tillsammans din fråga!

    Jag tolkar din fråga vilket att ni vill överlåta en andel av din bostadsrätt mot din fru. Det finns två sätt att överlåta en bostadsrätt på: gåva eller inköp. Första kravet är för att den nya ägaren blir accepterad från bostadsrättsföreningen i enlighet med 6 kap. 1 § bostadsrättslagen (BRL). Detta måste din fru ansöka angående hos föreningen. Blir denna int godkänd kan denna inte bli delägare mot din bostadsrätt.

    Giltig gåva

    För för att du bör kunna skänka halva bostadsrätten till din fru bör ett gåvobrev upprättas. detta är oerhört viktigt för att formkravet på grund av ett gåvobrev uppfylls på grund av att detta överhuvudtaget bör vara giltigt. Gåvohandlingen måste därför existera skriftlig, underskriven av gåvogivare och gåvotagare, innehålla arbetsuppgift om vilken bostadsrätt gåvan rör, samt innehålla ett förklaring ifrån dig vilket gåvogivare för att du önskar överlåta bostadsrätten till mottagaren av gåvan.

    I Sverige besitter vi ingen gåvoskatt. detta kan dock vara god att artikel medveten ifall att den som tar emot gåvan (bostadsrätten) kommer vid ett försäljning behöva betala den skatt liksom gåvogivaren skulle ha betalat vid ett förs