Bostadsrättsförening oäkta
&#;kta och o&#;kta bostadsr&#;ttsf&#;reningar
När du köper en bostadsrätt söker du medlemskap i bostadsrättsföreningen och får då även en ägarandel i den ekonomiska föreningen. Utifrån ditt andelstal i föreningen är du med och delar på eventuell värdetillväxt, men du ska också vara medveten om att du är med och delar på alla föreningens kostnader och ansvaret för föreningens skulder.
En bostadsrättsförening kan utöver sina gemensamma lokaler inneha fyra olika typer av upplåtelser:
- Bostadsrätt som ägs av en privatperson
- Bostadsrätt som ägs av företag
- Hyreslägenheter
- Hyreslokaler
Bostadsrätterna betalar månadsavgift till föreningen. Hyreslägenheter och hyreslokaler betalar en hyra till föreningen.
Skillnader mellan en äkta eller oäkta förening
En bostadsrättsförening kan vara äkta (Privatbostadsföretag) eller oäkta (Oäkta bostadsföretag). De allra flesta svenska bostadsrättsföreningar är äkta.
Oäkta bostadsrättsförening
Oäkta bostadsrättsförening är en begrepp inom den svenska bostadsrättslagen gällande beskattning från bostadsrättsföreningar.
En förening räknas som enstaka äkta bostadsrättsförening om den till minimalt 60 andel bedriver kvalificerad verksamhet. tillsammans kvalificerad aktivitet menas främst upplåtelse från lägenheter mot de egna medlemmarna. Föreningen är oäkta om den bedriver kvalificerad verksamhet mot mindre än 60 andel, enligt enstaka speciell formel.
En oäkta bostadsrättsförening åtnjuter inte identisk skatteregler såsom en genuin bostadsrättsförening.
- När bostadsrättshavaren säljer sin bostadsrätt beskattas bota den eventuella vinsten, ej 22/30 (73%) som på grund av äkta föreningar. Vinsten är kapabel inte heller skjutas upp.
- När bostadsrättshavaren säljer sin bostadsrätt i ett äkta bostadsrättsförening och köper en bostadsrätt i ett oäkta bostadsrättsförening kan eventuell vinst ej skjutas upp.
- Om månadsavgiften på grund av en bostadsrätt i ett oäkta bostadsrättsförening anses understiga lägenhetens bruksvärde kan mellanskillnaden betraktas såsom en beskattningsbar bostadsförmån.
- Även den oäkta föreningen kan beskattas för fiktiva hyresintäkter angående hyran existerar lägre än bruksvärdet.
Vad är skillnaden mellan äkta och oäkta förening?
Genom att ta reda på om en brf är äkta eller oäkta kan du ta ställning till de ekonomiska skillnaderna som kan uppstå.
För att en bostadsrättsförening ska gå under benämningen som äkta, även kallat privatbostadsföretag, bör det huvudsakliga syftet för bostadsrättsföreningen vara att förse bostäder åt medlemmarna. Något förenklat krävs det att minst 60 procent av fastighetens yta är till för och brukas av de boende.
De bostadsrättsföreningar som inte uppnår dessa kriterier definieras istället som ett oäkta bostadsföretag. Det kan alltså vara föreningar som använder majoriteten av fastigheten till hyreslokaler, exempelvis hyreslägenheter, kontor eller butiker. Det i sin tur kan innebära lägre månadsavgift för de boende.
För- och nackdelar med äkta och oäkta brf:er
Skillnaderna mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar kan te sig på olika sätt och, beroende på vem som köper, innebära såväl för- som nackdelar. Medan en äkta förening möjliggör uppskov av vinst för dig som säljer och köper nytt kan en oäkta förening många gånger ha en lägre månadsavgift då större delen av föreningens intäkter kommer från hyresgäster.